Information om gemensamhetsanläggningar
Samfälligheterna för bevattning och kabel-TV på Hälltorp är s.k. gemensamhetsanläggningar. En gemensamhetsanläggning är en anläggning till nytta för flera fastigheter som bildas vid en lantmäteriförrättning. Då bestäms regler för hur fastigheterna ska samverka för att bygga, sköta och fördela kostnader för anläggningen.
En av fördelarna med gemensamhetsanläggning är att det är fastigheterna som är anslutna till den och inte ägarna personligen. Det innebär att det som beslutas i lantmäteriförrättningen även gäller för framtida ägare, så att att fastighetens rätt till anläggningen är säkrad för framtiden och att det finns en ekonomisk trygghet för anläggningens framtida drift och underhåll. Beslut om gemensamhetsanläggning gäller alltså för all framtid, men kan omprövas genom en ny förrättning om förhållandena ändras väsentligt, till exempel ändrat användningssätt av deltagande fastigheter.
Det utrymme som behövs för en gemensamhetsanläggning upplåts med servitutsrätt. Utrymmet kan upplåtas både på fastigheter som ska delta i anläggningen och på fastigheter som inte ska delta. Servitut innebär rätt för en viss fastighet att i något hänseende nyttja annan fastighet. Generellt sett är servitutet en i tiden obegränsad rättighet som gäller mellan fastigheter. Rätten blir därmed oberoende av framtida ägarskiften. Man skiljer på två huvudtyper av servitut, avtalsservitut och officialservitut. Gemensamhetsanläggningarna på Hälltorp är av typen officialservitut. Officialservitut bildas genom beslut i en lantmäteriförrättning och registreras i fastighetsregistret av lantmäterimyndigheten. Dessa servitut kallas ofta lantmäteriservitut.
Det finns två olika former att sköta en gemensamhetsanläggning, föreningsförvaltning och delägarförvaltning. För Hälltorps gemensamhetsanläggningar tillämpas föreningsförvaltning som innebär att en samfällighetsförening bildas, stadgar antas, en styrelse utses och föreningsstämma anordnas. Medlemmar är ägarna till de fastigheter som är delägare i gemensamhetsanläggningen. Samfällighetsföreningen bildas av och registreras hos Lantmäteriet och blir då en juridisk person. För att finansiera byggande och underhåll av anläggningen kan föreningen ta lån, bygga upp fonder för framtida behov och teckna försäkringar för att skydda sig mot skador.
Mer information om gemensamhetsanläggningar, servitut och samfällighetsföreningar finns på Lantmäteriets web-plats.
